4
ESITYS KAUPUNGINHALLITUKSELLE KOULURAKENNUKSEN BRÄNDÖ LÅGSTADIESKOLA OCH GYMNASIUM PERUSPARANNUKSEN HANKESUUNNITELMAN HYVÄKSYMISEKSI
Kv 2010-562
Kaup.osa 42, Kulosaari, t.2, karttalehti H4/5120, Ståhlbergintie 2
EHDOTUS Lautakunta päättänee
- esittää kaupunginhallitukselle koulurakennuksen Brändö lågstadieskola och gymnasium perusparannuksen 19.2.2010 päivätyn hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 4 900 000 euroa eli arvonlisäverollisena 5 900 000 euroa kustannustasossa 1/2010 (RI = 126,2; THI = 146,0).
- oikeuttaa kiinteistöviraston tilakeskuksen jatkamaan hankkeen suunnittelua odottamatta hankepäätöstä.
Pöytäkirjanote kaupunginhallitukselle, opetusvirastolle, rakennusvirastolle ja kiinteistöviraston tilakeskukselle.
Lisätiedot:
Nurmi Anneli, projektiarkkitehti, puhelin 310 86432
Grundström Irmeli, hankepäällikkö, puhelin 310 42319
|
LIITTEET |
Liite 1 |
|
|
|
Liite 2 |
Tiivistelmä Brändö lågstadieskola ja Brändö gymnasium toimivat Kulosaaressa koulurakennuksessa, jossa on kolme eri aikoina valmistunutta osaa. Näiden ilmanvaihtoratkaisut ja muun talotekniikan taso poikkeavat toisistaan ja ovat osittain huonokuntoisia ja riittämättömiä. Rakennukseen on suunniteltu tehtäväksi perusparannus, jonka tavoitteena on parantaa eri aikoina rakennettujen osien talotekninen varustus vastaamaan nykyisiä vaatimuksia. Teknisten parannusten lisäksi tavoitteena on tehdä myös tiloihin käyttäjän esittämiä toiminnallisia muutoksia.
Hankesuunnitelma on laadittu yhteistyössä opetusviraston, kiinteistöviraston tilakeskuksen ja rakennusviraston kanssa. Hankesuunnitelmavaiheen pääsuunnittelijana on toiminut Arkkitehtitoimisto Olli Pekka Jokela Oy.
Suunnitellun hankkeen rakennuskustannukset ovat arvonlisäverottomana 4 900 000 euroa eli arvonlisäverollisena 5 900 000 euroa kustannustasossa 1/2010 (RI = 126,2; THI = 146,0).
./. Koulurakennuksen Brändö lågstadieskola och gymnasium perusparannuksen hankesuunnitelma on liitteenä 1.
Opetuslautakunta päätti kokouksessaan 23.3.2010 puoltaa koulurakennuksen Brändö lågstadieskola och gymnasium hankesuunnitelman hyväksymistä, päätöshistoriassa.
ESITTELIJÄ Osoitteessa Ståhlbergintie 2 olevan koulurakennuksen vanhin, vuonna 1917 valmistunut osa on arkkitehti Armas Lindgrenin suunnittelema. Tämä rakennus on ala-asteen käytössä. Lukion opetustilat sijaitsevat vuonna 1957 valmistuneessa rakennussiivessä, joka on arkkitehti Kurt Simbergin suunnittelema. Nämä rakennukset on asemakaavassa osoitettu suojeltaviksi. Vuonna 2000 valmistui kouluun Kaupunkisuunnittelu Oy:n suunnittelema laajennus, jossa sijaitsevat koulujen yhteiskäytössä olevat ruokasali, keittiö, toinen näyttämö, oppilashuollon tilat sekä osa aineopetustiloista.
Koulurakennuksen vanhimmassa osassa annetaan ruotsinkielistä opetusta luokka-asteilla 1 - 6. Rakennuksen oppilaskapasiteetti on 108 ja oppilasmäärä tällä hetkellä 100. Koulun tekstiilityön ja teknisen työn opetus järjestetään Kulosaaren ala-asteen tiloissa. Rakennuksen pohjakerroksessa on iltapäiväkerhotilat 27 oppilaalle. Koulurakennuksen lukiotilojen kapasiteetti on 376 oppilaspaikkaa. Nykyinen oppilasmäärä on 400.
Eri aikoina rakennettujen osien ilmanvaihtoratkaisut ja muun talotekniikan taso poikkeavat toisistaan. Uusimmassa osassa tekniset järjestelmät ovat kunnossa. Vanhin rakennus perusparannettiin vuonna 2003, jolloin siihen rakennettiin koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto, uusittiin vesi- ja viemärijohdot sekä uusittiin valaistus ja sähköasennukset. Lämmitysverkostoon ei tuolloin tehty parannuksia. Vuonna 1957 valmistuneessa osassa on edelleen painovoimainen ilmanvaihto, joka on riittämätön. Lisäksi tämän lukiorakennuksen lämpö-, vesi- ja viemäriverkosto sekä valaistus ja muut sähköasennukset ovat huonokuntoisia.
Perusparannuksen tavoitteena on parantaa eri aikoina rakennettujen osien talotekninen varustus vastaamaan nykyisiä vaatimuksia. Vanhimman osan lämmitysverkosto uusitaan. Lukiosiipeen rakennetaan koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto, sen lämpö-, vesi- ja viemäriverkosto sekä valaistus ja muut sähköasennukset uusitaan. Rakennusten alustatiloja puhdistetaan ja vanhimman osan ulkoseinien rappausvauriot sekä ikkunat korjataan. Rakennuksen paloturvallisuutta ja energiatehokkuutta parannetaan hankkeen yhteydessä ja rakennus varustetaan esteettömäksi rakentamalla vanhimpaan osaan hissi.
Teknisten parannusten lisäksi tavoitteena on tehdä tiloihin myös käyttäjän esittämiä toiminnallisia muutoksia. Koulun toinen näyttämö otetaan ruokasalikäyttöön, liikuntasalin akustiikkaa, äänieristystä ja monikäyttöisyyttä parannetaan, kirjasto ja atk-luokka varustetaan aulan yhteyteen pohjakerrokseen. Myös opettajien työtiloja sekä oppilaiden puku-, pesu- sekä wc-tiloja parannetaan.
Hankkeen suunnittelun yhteydessä on tehty rakennuksessa haitta-ainekartoitus sekä kosteus- ja rakennetekninen kuntotutkimus. Tutkimusten mukaiset toimenpidesuositukset otetaan huomioon hankkeen toteutuksessa.
Hankesuunnitelman tekniset selvitykset on koottu erillisiksi
liitteiksi,
jotka ovat nähtävänä tilakeskuksessa.
Suunnittelutyön aikana hanke on esitelty
rakennusvalvontaviraston,
pelastuslaitoksen ja kaupunginmuseon edustajille.
Perusparannuksen laajuus ja kustannukset
Hankkeen laajuus on 3 895 brm².
HKR-Rakennuattajan laatiman kustannusarvion mukaan perusparannuksen rakennuskustannukset ovat arvonlisäverottomana 4 900 000 euroa (1 258 euroa/brm²) eli arvonlisäverollisena 5 900 000 euroa (1 526 euroa/brm²) kustannustasossa 1/2010 (RI = 126,2; THI = 146,0).
Vaikutukset käyttötalouteen
Opetusviraston maksama nykyinen vuosivuokra kiinteistöstä on 621 736 euroa.
Kiinteistöviraston tilakeskus on laskenut vuokra-arvion perusparannuksen kustannusten perusteella 30 vuoden poistoajalla ja 3 % pääoman korolla. Perusparannuksen jälkeen vuokra muodostuu seuraavasti:
- pääomavuokra 13,82 e/htm²/kk
- ylläpitovuokra 2,87 e/htm²/kk
- yhteensä 16,69 e/htm²/kk.
Vuokra-ala on 4 295 htm². Kiinteistön tuleva vuosivuokra on yhteensä 860 202 euroa.
Väistötilat
Perusparannushanke toteutetaan neljässä vaiheessa niin, että väistötilojen tarve jää mahdollisimman vähäiseksi. Ala-asteen opetus siirretään rakennustyön aikana koulurakennuksessa käytettävissä oleviin tiloihin. Lukion opetus siirtyy väistötiloihin 14 kuukauden ajaksi. Näistä aiheutuu muuttoihin, ruokailun erityisjärjestelyihin ja siivoukseen liittyviä kustannuksia opetusvirastolle arviolta 110 000 euroa.
Lukiolle hankittavista väistötiloista aiheutuu kiinteistöviraston tilakeskukselle 14 kuukauden ajalta arviolta 1 336 000 euron kustannus. Väistötiloista peritään hankkeen toteutuksen ajan samansuuruista vuokraa kuin on peritty korjattavasta rakennuksesta. Väistötilakustannukset ylittävät korjattavista tiloista perittävän vuokran n. 622 000 eurolla.
Opetuslautakunta on hankesuunnitelmasta 23.3.2010 antamassaan lausunnossa esittänyt, että väistötiloihin liittyvistä ylimääräisistä vuokra- ja muuttokustannuksista vastaisi tilakeskus. Tilahankkeiden käsittelyohjeen ja aiemmin sovitun käytännön mukaisesti tilakeskus perii väistötiloista aiheutuneita kustannuksia perusparannuksen jälkeen käyttäjältä jälkimaksuna 6 100 euroa/kk 10 vuoden ajan.
Hankkeen rahoitus
Talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosille 2010 - 2014 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu määrärahaa
7,86 milj. euroa vuosille 2010 - 2014. Hankkeen rahoitustarve otetaan huomioon rakentamisohjelmaa tarkistettaessa.
Hankkeen toteutus ja aikataulu
Hankkeen toteutus on suunniteltu aloitettavaksi huhtikuussa
2012 ja
tilat pyritään saamaan käyttöön marraskuussa 2013.
Kiinteistöviraston tilakeskus vastaa hankkeen toteuttamisesta. Rakennuttamistehtävät tilakeskus tilaa HKR-Rakennuttajalta. Kiinteistön ylläpidosta vastaa tilakeskus.